擔(dān)心“回暖”消退 地產(chǎn)商邊唱空邊買(mǎi)地

   王石發(fā)表新拐點(diǎn)論的同時(shí)，萬(wàn)科也斥資40億拿地

王石"新拐點(diǎn)”說(shuō)引發(fā)爭(zhēng)議———

盡管萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，有關(guān)媒體近日?qǐng)?bào)道的"王石再拋拐點(diǎn)論，稱(chēng)'當(dāng)年房?jī)r(jià)是維持不住的’”是個(gè)誤會(huì)，但結(jié)合北京樓市近期以來(lái)很多樓盤(pán)盲目快速漲價(jià)、許多購(gòu)房人托人買(mǎi)房等"亂相”，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果北京樓市依然延續(xù)時(shí)下已經(jīng)出現(xiàn)的多家樓盤(pán)房?jī)r(jià)盲目追高的情形，3月份以來(lái)出現(xiàn)的市場(chǎng)回暖局面將難得到持續(xù)。也正是如此，他們明確，對(duì)近期樓市的"火熱”持謹(jǐn)慎態(tài)度，7月成交量如何或?qū)⒊蔀楸本鞘械囊粋€(gè)門(mén)檻。

開(kāi)發(fā)商擔(dān)心"回暖”消退

近日，有報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示"當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。連續(xù)上漲是不可能的”，有媒體因此將王石此言論稱(chēng)為新的"拐點(diǎn)論”。此報(bào)道出來(lái)后，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。此后，雖然萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，王石近期沒(méi)有就房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)等事項(xiàng)向媒體作出公開(kāi)表態(tài)，更沒(méi)有發(fā)表所謂"后拐點(diǎn)論”，亦不存在"再拋拐點(diǎn)論”一說(shuō)，但北京眾多購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商及相關(guān)人士近日仍在紛紛熱議王石所謂的"后拐點(diǎn)論”。

近期，北京樓市再次陷入"亂相”。昨天，多位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商及相關(guān)學(xué)者表示，王石的"新拐點(diǎn)說(shuō)”真假與否已經(jīng)不重要，重要的是，它應(yīng)該引起市場(chǎng)各方——無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人，無(wú)論是政府主管部門(mén)還是相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)該冷靜下來(lái)，對(duì)眼下的北京樓市做一個(gè)梳理和思考，以鞏固經(jīng)過(guò)了2008年一整年的沉寂、好不容易才出現(xiàn)的"回暖”。

廣渠門(mén)外10號(hào)地有指標(biāo)意義嗎？

記者的調(diào)查顯示，作為眼下北京樓市的"亂相”之一，也是最受購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商關(guān)注的，就是"北京樓市近期突然出現(xiàn)很多樓盤(pán)瘋狂漲價(jià)”。廣渠門(mén)外10號(hào)地的高價(jià)成交，不僅給了新房市場(chǎng)漲價(jià)的信心，二手房小業(yè)主的信心更因此提高，該地塊成交后，太陽(yáng)公元、首城國(guó)際等項(xiàng)目都已大幅提價(jià)或者正在醞釀提價(jià)。人們由此相信，房?jī)r(jià)要因此開(kāi)始新一輪上漲。

北京房?jī)r(jià)是否會(huì)進(jìn)入新一輪上漲通道？多位不愿意透露姓名的人士分析，在他們看來(lái)，富力高價(jià)獲取10號(hào)地，除了該地塊和富力城緊鄰?fù)?，富力還可能希望以此支撐股價(jià)、穩(wěn)定債權(quán)人或者投資人的信心。"近期大興區(qū)將要推出很多地塊，都是規(guī)模不小的住宅用地，未來(lái)北京房地產(chǎn)的支撐，來(lái)自郊區(qū)邊緣集團(tuán)，因?yàn)檫@些才是瞄準(zhǔn)普通居民的市場(chǎng)定位的住宅樓盤(pán)，也正是如此，無(wú)論是廣渠門(mén)10號(hào)地還是即將要掛牌競(jìng)價(jià)的廣渠路15號(hào)地、奧運(yùn)森林公園邊的水源九廠(chǎng)東側(cè)地塊等'熱門(mén)、有可能成為新地王’的地塊都對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不具備多大意義的參考性，反而像大興等邊緣集團(tuán)那些住宅地塊的成交價(jià)格，才真正具有參考意義?！?/p>

房?jī)r(jià)沒(méi)有暴跌可能？

此外，很多樓盤(pán)盲目漲價(jià)的做法也讓上述購(gòu)房人、業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心北京樓市3月以來(lái)出現(xiàn)的回暖局面"難以持續(xù)”。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅成交13369套，5月成交11505套。而中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)有包括北京、廣州、天津、重慶在內(nèi)的6個(gè)城市的商品房成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京樓市走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，"支撐北京樓市的數(shù)據(jù)，是單位價(jià)格和成交量，沒(méi)有成交量的價(jià)格是虛假的價(jià)格?！彼麄儚?qiáng)調(diào)。對(duì)此，萬(wàn)科肖莉認(rèn)為，價(jià)格的變化一方面反映出市場(chǎng)信心的回升；另一方面，如果價(jià)格上漲過(guò)快，也會(huì)影響自住需求的釋放，給市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)帶來(lái)一定的不確定性。

那么，北京樓市的走勢(shì)到底會(huì)如何？市場(chǎng)主體各方又該如何維持來(lái)之不易的"回暖”局面？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士還是拿萬(wàn)科"說(shuō)事”。"請(qǐng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，在媒體爆出王石發(fā)表新拐點(diǎn)論的同時(shí)，萬(wàn)科同時(shí)也斥資40億拿地。這起碼很能說(shuō)明一些問(wèn)題，即首先，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好；其次，萬(wàn)科反對(duì)推高房?jī)r(jià)地價(jià)（盡管可能擔(dān)心不利它近期拿土地）；第三，房?jī)r(jià)沒(méi)有暴跌的可能，而近期也是低價(jià)拿地的好時(shí)機(jī)。也正是如此，萬(wàn)科肖莉強(qiáng)調(diào)"站在企業(yè)的角度，平穩(wěn)和理性的房?jī)r(jià)更有利于推動(dòng)行業(yè)的持續(xù)回暖?！?/p>

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