北京寫字樓空置率創(chuàng)近三年來(lái)低點(diǎn)

日前，位于海淀區(qū)非核心商圈的國(guó)海廣場(chǎng)C座投放市場(chǎng)，為北京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)1.9萬(wàn)平方米的可租賃空間。至此，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量達(dá)到6713526平方米。昨日，來(lái)自DTZ戴德梁行的第二季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，由于市場(chǎng)需求相對(duì)強(qiáng)勁，北京寫字樓空置率進(jìn)一步下降至1.25%，環(huán)比一季度降低0.72個(gè)百分點(diǎn)，空置率創(chuàng)近三年來(lái)低點(diǎn)。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的氛圍中，受新入市項(xiàng)目租金較低的影響，本季度北京甲級(jí)寫字樓租金微調(diào)至每月每平方米298.07元，同比上漲3.3%。

下午14時(shí)，在這份市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布的前一刻，戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)主管王剛"踩著點(diǎn)兒”走進(jìn)會(huì)場(chǎng)。"對(duì)不起，我來(lái)晚了?！痹诮忉屪约哼t到的原因時(shí)，他說(shuō)："中午一直和一位寫字樓客戶'糾纏’，盡管目前CBD及其東擴(kuò)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓寸土寸金，作為咨詢機(jī)構(gòu)，我們?cè)跒榧磳⑸鲜械膶懽謽琼?xiàng)目做規(guī)劃時(shí)，還是希望盡力提高使用效率?！?/p>

實(shí)際上，受北京寫字樓市場(chǎng)極低的空置率的"制約”，加之新入市的可租賃面積有限，在二季度中，全市甲級(jí)寫字樓的"吸納量”僅為去年同期的36.53%。分商圈來(lái)看，金融街商圈由于部分租戶租約到期面臨搬家，本季度空置率小幅上漲0.44個(gè)百分點(diǎn)至0.94%，租金為每月每平方米350.27元，在租金排位上，緊跟其后的是CBD核心區(qū)和中關(guān)村這兩大區(qū)域。

另外，非核心商圈由于新項(xiàng)目的入市，使得空置率上漲1.9個(gè)百分點(diǎn)至3.59%。其他核心商圈空置率均較上季度小幅下降，租金仍保持穩(wěn)定。在二季度中，部分商圈租金的小幅下降使得全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比降低0.05%，至每平方米63307元。

值得注意的是，2013年上半年，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中扮演著重要角色，占據(jù)了甲級(jí)寫字樓租賃活動(dòng)逾63%的成交份額。高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，以金融、總部、實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)集聚形式，已經(jīng)成為北京寫字樓租賃的主要支撐力量。

王剛認(rèn)為，隨著市區(qū)高端寫字樓供應(yīng)日漸稀缺，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)將以外擴(kuò)為主。其中，由保利國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目領(lǐng)銜的望京地區(qū)，將成為主要的供應(yīng)區(qū)域。鑒于北京寫字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)規(guī)模，從明年開(kāi)始，甲級(jí)寫字樓租金仍有可能轉(zhuǎn)頭向上。

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