北京寫字樓市場第一次出現(xiàn)租金放緩
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???從事自控產(chǎn)品開發(fā)及生產(chǎn)的國際知名企業(yè)霍尼韋爾，將從北京寫字樓核心區(qū)燕莎區(qū)域搬到酒仙橋一帶。據(jù)知情人士透露，霍尼韋爾搬家后將至少節(jié)省30%的租金?！ ∵@可能是正處在高位盤整的北京寫字樓市場的一個代表
從事自控產(chǎn)品開發(fā)及生產(chǎn)的國際知名企業(yè)霍尼韋爾，將從北京寫字樓核心區(qū)燕莎區(qū)域搬到酒仙橋一帶。據(jù)知情人士透露，霍尼韋爾搬家后將至少節(jié)省30%的租金。
這可能是正處在高位盤整的北京寫字樓市場的一個代表性案例。北京甲級寫字樓租金在過去3年內(nèi)高速增長，被稱為是中國最昂貴的寫字樓市場。然而，最近租金增長已開始趨于平緩。
戴德梁行高級分析師譚潔鈺稱，隨著企業(yè)更關(guān)注成本控制，有一些租戶選擇搬離北京核心寫字樓區(qū)。這在制造業(yè)租戶中更為明顯，而制造業(yè)企業(yè)是北京寫字樓的重要租戶。中國制造業(yè)主要受來自美國和歐洲的訂單減少及國內(nèi)信貸增長放緩影響。
"這是自2010年以來，北京寫字樓市場第一次出現(xiàn)租金放緩的情況?！笔腊钗豪硎藢懽謽欠?wù)部董事嚴區(qū)海在接受記者采訪時表示，削減租賃運營成本，成為部分企業(yè)戰(zhàn)略優(yōu)先考慮的因素。具體表現(xiàn)是，一小部分企業(yè)放棄核心區(qū)，選擇搬遷到租金較便宜的寫字樓里。"對大多數(shù)租戶而言，節(jié)約成本依然是寫字樓地產(chǎn)決策的主因?！倍鴺I(yè)主也針對租金報價進行輕微調(diào)整，提供更多獎勵措施，同時租金報價保持平穩(wěn)。
譚潔鈺認為，寫字樓市場信心在踏入2013年下半年之際發(fā)生改變。經(jīng)濟增速放緩，金融市場波動也引發(fā)市場擔憂。不斷上升的勞動力和材料成本正使企業(yè)盈利能力下降。租金在第二季度停滯，表明北京寫字樓市場已初顯疲態(tài)。
據(jù)譚回憶，過去兩年，北京寫字樓市場一直高居亞太區(qū)預測排名榜首。雙位數(shù)的租金增長，有力推動了可觀的整體回報。比如，2011年50%和2012年25%的租金增長，吸引了眾多投資者。這主要源于北京寫字樓面積的稀缺，同時以內(nèi)資企業(yè)為主導的租賃需求的高速增長，也推動了租金的大漲。北京核心區(qū)甲級寫字樓租金2011年一年間增長了47%。
戴德梁行預測，北京核心區(qū)甲級寫字樓租金增幅2013年約為3%。2014年北京全市寫字樓空置率不到2%，租金增幅預計提升至5%以上，這意味著北京寫字樓市場租金整體增幅將放緩約40%。然而，值得注意的是，即使租金預測下調(diào)，北京仍然位居中國寫字樓市場未來5年平均年租金增幅的首位，同時也保持在亞太區(qū)前十名的位置。
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