北京甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)微跌

   多家研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的三季度數(shù)據(jù)均稱，北京甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)微跌。轉(zhuǎn)型當(dāng)了一年"包租公”的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也坦承，以銀河SOHO為例，一年來(lái)的租金水平?jīng)]有太大變化。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京寫字樓租金狂飆的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去。

DTZ戴德梁行和高緯環(huán)球發(fā)布的三季度數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，北京甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)微跌，季度環(huán)比下降不足1%。除金融街商圈外，其余4個(gè)核心商圈有效凈租金分別有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度較為明顯，降幅約2%。

一年多前，潘石屹夫妻曾在微博上感慨："計(jì)劃到樓下吃碗拉面，沒(méi)想拉面館因?yàn)榉孔鉂q也搬家了。”而他們所指的樓下，正是北京CBD的核心商圈的寫字樓底商。那段時(shí)間，寫字樓租金大漲50%的報(bào)道鋪天蓋地，投資者和業(yè)主均喜形于色。如今，新項(xiàng)目的低價(jià)入市以及部分企業(yè)外遷，使得北京甲級(jí)寫字樓整體租金呈現(xiàn)微跌。

"去年出租的都是好位置的樓層、戶型，今年租出去的位置相對(duì)要差，因此一年來(lái)銀河SOHO的租金沒(méi)怎么漲?！迸耸偈窃谏现芪迮e行的SOHO中國(guó)節(jié)能中心開放儀式上向記者透露上述信息的。他同時(shí)表示，即便投入近千萬(wàn)元與施耐德電氣、博銳尚格聯(lián)合推出全新一代智能樓宇節(jié)能管理系統(tǒng)，也暫時(shí)無(wú)意將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上："出租房子還是隨行就市，相信這一點(diǎn)股東們也能理解?！?/p>

DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖透露："我們一線員工反饋，北京幾大核心商圈的甲級(jí)寫字樓很難再找到1000平方米以上的整租面積，有些企業(yè)有擴(kuò)租需求而被迫選擇搬遷。與此同時(shí)，部分老房東為了減少寫字樓的空置周期，逐步都在開始理性報(bào)價(jià)。”

事實(shí)上，多家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)就有回漲的可能性，原因是北京甲級(jí)寫字樓短期內(nèi)看不到大面積的供應(yīng)量?！碧岬竭@一話題，潘石屹極度興奮："去年一個(gè)月的出租面積才是5000平方米左右，這幾個(gè)月卻是每個(gè)月都能出租2萬(wàn)多平方米，誰(shuí)能想到這么火熱呢？”

記者了解到，目前北京甲級(jí)寫字樓中有61.5%是內(nèi)資企業(yè)在租用，而在2007年同期是由外資企業(yè)在主導(dǎo)這一市場(chǎng)。趙巖表示，如今甲級(jí)寫字樓中擴(kuò)租需求強(qiáng)勁的行業(yè)主要是金融業(yè)、IT業(yè)和物流業(yè)。

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