北京甲級寫字樓空置率六年來最低

   北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)出六年來的最緊張狀況。19日，仲量聯(lián)行和世邦魏理仕同時發(fā)布第一季度北京寫字樓市場報告，本季度寫字樓市場5%的空置率，已達到自1995年來的最低值。業(yè)內(nèi)專家表示，企業(yè)擴租意愿將向泛CBD轉(zhuǎn)移。

世邦魏理仕的報告顯示，今年一季度，在市場沒有新寫字樓項目落成的情況下，租賃需求表現(xiàn)強勁。至一季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率為5%，較上季度回落1.3個百分點，已下降至1995年以來的最低水平。同時，租金報價較上季度增長了10.6%，攀升至每月每平方米387元。

"目前，由于成熟寫字樓的租戶穩(wěn)定，已沒有太多空置面積滿足新增需求，所以，雖然很多公司還有明顯擴租的需求，但增長速度已比2011年有所降低?！敝倭柯?lián)行研究部主管覃曉梅預計，未來三個季度，北京將有7個甲級寫字樓項目完工，其中完全租賃型寫字樓的總建筑面積達27萬平方米，但這并不會緩解北京寫字樓市場供應短缺的情況，市場租金將在供不應求之下被繼續(xù)推高，一些租金相對較低的新興寫字樓區(qū)域也開始受到企業(yè)的關注。

"兩年前我們就搬到了光華路，約200平方米的寫字樓，月租金在4萬元?？山衲赀^年以來，租金又要漲，我只能另覓新的辦公地點。”一位在光華路辦公的廣告公司經(jīng)理告訴記者，準備向泛CBD的方向搬遷，看中了常營的龍湖天街項目。

記者獲悉，保利、龍湖等房企，都開始加速推動旗下寫字樓產(chǎn)品。其中，位于東五環(huán)常營的龍湖長楹天街項目，將推出兩棟寫字樓，總建筑面積5.4萬平方米，主力空間在120至680平方米之間。龍湖地產(chǎn)相關負責人介紹，龍湖長楹天街總體量46萬平方米，不僅是目前京東最大城市綜合體，而且是北京市首個真正地鐵無縫連接項目。

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