“2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告”揭曉

   杭州綠城、濱江、宋都、眾安蟬聯(lián)TOP10   

   2009年上半年，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的潮流中，中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值在全球金融危機(jī)背景下逆勢(shì)上升，品牌已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要因素之一。上周末，2009年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在北京國(guó)際飯店順利落下帷幕。同時(shí)發(fā)布了《2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》和《2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告》。

  中海、萬(wàn)科、保利、濱江、開(kāi)元等一大批品牌價(jià)值突出的優(yōu)秀企業(yè)參加了此次中國(guó)房產(chǎn)界盛宴，每日商報(bào)作為杭州地區(qū)特邀媒體參與了發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)也顯示，位列百?gòu)?qiáng)的企業(yè)在資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)、負(fù)債能力等方面均領(lǐng)先于同行，因此能逆市成長(zhǎng),品牌的作用開(kāi)始日漸放大。

  市場(chǎng)份額持續(xù)提升品牌房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)跑贏大勢(shì)

  在2008年全國(guó)品牌房企的市場(chǎng)份額均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高達(dá)21.55%；專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌的市場(chǎng)份額均值由0.108%升至0.134%，大幅增長(zhǎng)了24.33%。

  在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整的2008年，品牌企業(yè)顯示出有別于其他小企業(yè)的強(qiáng)大抗壓實(shí)力，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)跑贏大勢(shì)，市場(chǎng)份額逆市提升?？梢?jiàn)，品牌已逐漸成為保障企業(yè)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的"引擎”，能在市場(chǎng)低迷時(shí)為企業(yè)保駕護(hù)航，也能在市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)及時(shí)推動(dòng)品牌房企更快發(fā)展。

  2008年，全國(guó)品牌房企房屋銷(xiāo)售額均值由2007年的116.46億元下降至115.10億元，僅微降1.17%；區(qū)域品牌房企的銷(xiāo)售額均值由29.66億元降至27.32億元，下降7.88%；而專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌房企銷(xiāo)售額均值則由31.84億元升至32.19億元，增長(zhǎng)1.10%；在此基礎(chǔ)上，全國(guó)品牌房企的市場(chǎng)份額均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高達(dá)21.55%；專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌的市場(chǎng)份額均值由0.108%升至0.134%，大幅增長(zhǎng)了24.33%。

   截至2009年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%；而品牌房企作為行業(yè)振興的中流砥柱，更是領(lǐng)航市場(chǎng)的發(fā)展。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1~8月，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)406.9億元，同比增長(zhǎng)29.9%；中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額339.7億港元，同比增長(zhǎng)80.0%；保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長(zhǎng)157.20%；綠城房產(chǎn)51個(gè)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到315億元，比去年同期增長(zhǎng)158％。

   品牌激發(fā)企業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)潛力品牌房企領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯

   2009年全國(guó)品牌房企的品牌價(jià)值均值達(dá)到45.43億元，同比增長(zhǎng)了24.82%。其中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌中海地產(chǎn)和萬(wàn)科的品牌價(jià)值分別為119.85億元和119.55億元，相對(duì)國(guó)有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌價(jià)值均值保持3倍的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

   同期，區(qū)域品牌房企的品牌價(jià)值均值達(dá)到10.47億元，同比增長(zhǎng)14.30%。其中，華東TOP10、華南TOP10、華北TOP10企業(yè)的品牌價(jià)值均值均超過(guò)了10億元大關(guān)，分別達(dá)11.89、13.09和10.86億元，而中西部TOP10的均值僅為9.40億元，落后于其他三大區(qū)域的品牌房企。華東、華南、華北TOP10中均有半數(shù)以上的企業(yè)上市，而中西部TOP10中僅有建業(yè)和中新上市，缺乏資本市場(chǎng)溢價(jià)是造成品牌價(jià)值差異的重要原因。

   專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌的品牌價(jià)值均值為13.69億元，同期增長(zhǎng)了19.88%，較區(qū)域品牌房企優(yōu)勢(shì)明顯。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌不斷做深做細(xì)專(zhuān)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)在全國(guó)范圍快速?gòu)?fù)制專(zhuān)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)，保障了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)提升及品牌價(jià)值的有效沉淀。

   萬(wàn)科、中海品牌價(jià)值率先突破百億

   保利發(fā)展迅猛榮膺"2009中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌”

   2009中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中，中海地產(chǎn)和萬(wàn)科憑借良好的銷(xiāo)售市場(chǎng)與資本市場(chǎng)溢價(jià)表現(xiàn)，品牌價(jià)值率先突破百億，分別達(dá)到119.85億元和119.55億元，并且連續(xù)四年領(lǐng)先行業(yè)發(fā)展，牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌位置。中海地產(chǎn)、萬(wàn)科的成功之處在于企業(yè)高度重視品牌建設(shè)，豐厚的品牌資產(chǎn)沉淀成為企業(yè)優(yōu)異經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的動(dòng)力引擎。

   值得關(guān)注的是保利地產(chǎn)近年來(lái)的發(fā)展非常迅猛，2008年銷(xiāo)售額突破200億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)達(dá)到20.37%，遙遙領(lǐng)先行業(yè)平均水平榮膺"2009中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌”。2009年1~8月，保利地產(chǎn)又已實(shí)現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)157.20%。良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)拉動(dòng)了保利地產(chǎn)品牌價(jià)值的快速提升，2009年其品牌價(jià)值同比增長(zhǎng)了近50%，顯著領(lǐng)先于全國(guó)品牌房企增長(zhǎng)率均值，成為2009中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌。

   國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)TOP10中，保利地產(chǎn)、綠地和招商地產(chǎn)分列前三位，品牌價(jià)值分別達(dá)到90.23億元、50.09億元和49.30億元；第四至十位分別為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、上實(shí)地產(chǎn)、首開(kāi)、北京城建地產(chǎn)、金融街控股和首創(chuàng)置業(yè)，品牌價(jià)值依次為：35.09億元、34.52億元、28.86億元、26.81億元、26.18億元、25.96億元和25.30億元。

   浙江地區(qū)濱江、眾安、宋都、開(kāi)元入榜

   綠城一枝獨(dú)秀進(jìn)入混合所有制TOP10

   作為杭城的房企老大綠城集團(tuán)在混合所有制TOP10企業(yè)中摘得亞軍，品牌價(jià)值為58.36億元。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1~8月，綠城房產(chǎn)51個(gè)在售項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到315億元，比去年同期增長(zhǎng)158％。合生創(chuàng)展和恒大地產(chǎn)位列混合所有制TOP10第一和第三，品牌價(jià)值分別為59.96億元和41.54億元；陽(yáng)光100、富力地產(chǎn)、金地、龍湖地產(chǎn)、沿海綠色家園、星河灣和金科地產(chǎn)分列四至十位，品牌價(jià)值依次為37.18億元、37.15億元、31.29億元、29.76億元、29.26億元、22.30億元和20.87億元。

   區(qū)域品牌房企的品牌價(jià)值均值達(dá)到10.47億元，同比2008年增長(zhǎng)14.30%。其中，華東TOP10、華南TOP10、華北TOP10企業(yè)的品牌價(jià)值均值均超過(guò)了10億元大關(guān)，分別達(dá)11.89、13.09和10.86億元。2009年華東區(qū)域品牌價(jià)值TOP10的變化相對(duì)較大，僅有濱江集團(tuán)、眾安等七家企業(yè)繼續(xù)蟬聯(lián)華東區(qū)域品牌價(jià)值TOP10；而在2008品牌價(jià)值研究中也僅有5家企業(yè)蟬聯(lián)當(dāng)年的華東區(qū)域TOP10。

   市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、企業(yè)優(yōu)勝劣汰迅速是華東區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的重要特點(diǎn)，華東區(qū)域品牌房企應(yīng)積極應(yīng)對(duì)。其中濱江集團(tuán)近年來(lái)品牌優(yōu)勢(shì)逐漸明顯，連續(xù)三年蟬聯(lián)"中國(guó)華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，品牌價(jià)值也由2008年的13.32億元上升為2009年的16.03億元。截至8月底，濱江房屋銷(xiāo)售金額已逾39億元，2009年的屢屢拿地也使其逐漸成為杭城拿地最多的房企。另外，宋都、眾安今年也蟬聯(lián)華東地區(qū)TOP10。開(kāi)元房產(chǎn)則憑借著在其酒店地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)異表現(xiàn)，躋身2009專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌的行列。

 
 

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