2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

   "2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告”揭曉，房地產(chǎn)進入調(diào)整期百強企業(yè)跑贏大勢。

   杭州綠城、濱江、開元、宋都等進入百強

   誰都不能否認，2008年中國的房地產(chǎn)市場進入了冬季：一向"財大氣粗”的開發(fā)商們遇到資金鏈斷裂問題；大量房源滯銷，不得不降價銷售；沒錢買地或者買了地沒錢付的情況越來越多……但就是在這樣的危機下，仍有房地產(chǎn)企業(yè)非但沒有影響，市場份額還逆市擴大，進一步體現(xiàn)了品牌企業(yè)的優(yōu)勢。

   上周末，在北京召開的2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會透露了以上信息。同時發(fā)布的《2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》以及《2009中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究報告》內(nèi)容也顯示，位列百強的企業(yè)在資產(chǎn)增長質(zhì)量、凈利潤增長、負債能力等方面均領先于同行，因此能逆市成長。

   2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)   綜合實力表現(xiàn)

   位列百強的企業(yè)為何能逆市成長？看看2008年他們的表現(xiàn)就知道了。

   市場份額：百強企業(yè)跑贏大勢，市場份額逆市擴大

   去年，全國商品房銷售額24071億元，同比下降了19.47%；同期，百強企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個百分點。
   同時，伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)2008年的市場份額達到21.79%，較去年同期增加3.35個百分點，市場份額明顯提升，實現(xiàn)過去5年來的最高水平；從發(fā)展趨勢看，百強企業(yè)的市場份額呈現(xiàn)出加速增長態(tài)勢，行業(yè)集中度進一步加強。其中，綜合實力TOP10企業(yè)市場份額的提升更為顯著，2008年市場份額達到7.78%，占百強企業(yè)市場份額的1/3強。

   規(guī)模與效率：資產(chǎn)增長質(zhì)量更高，運營效率有所下降

   規(guī)模與效率是企業(yè)向前發(fā)展的雙驅(qū)動力，規(guī)模經(jīng)濟的獲取離不開高效率的經(jīng)營管理。百強企業(yè)2008年的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元，較2007年增長22.39%；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長39.55%，百強企業(yè)凈資產(chǎn)增長率首次超過總資產(chǎn)增長率。
   受資產(chǎn)增長快于收入增長的影響，百強企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44，同比下降了25.42%。

   盈利與成長：百強企業(yè)凈利潤增長，成長能力領先同行

   2008年，百強企業(yè)平均實現(xiàn)凈利潤8.17億元，同比增加8.32%，增速顯著下滑。行業(yè)領先企業(yè)的凈利潤表現(xiàn)依然突出，2008年凈利潤超過10億元的百強企業(yè)有萬科、中海、保利、合生、龍湖、遠洋等17家，較2007年增加了2家。

   負債與融資：償債能力繼續(xù)提升，現(xiàn)金流量意外改善

   在過去一年里，百強企業(yè)的資產(chǎn)負債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01個百分點；扣除預收賬款后，百強企業(yè)的資產(chǎn)負債率進一步下降至47.15%，企業(yè)的長期償債能力繼續(xù)提升。同期，百強企業(yè)的流動比率同樣保持穩(wěn)定，三年均值為1.97，流動資產(chǎn)對流動負債的保障能力也比較強。
   另外，受外部經(jīng)營環(huán)境影響，企業(yè)現(xiàn)金流入減少，但因開發(fā)計劃調(diào)整等，購買經(jīng)營所需商品、接受經(jīng)營所需勞務等的現(xiàn)金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現(xiàn)金流入減少，使得經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變?yōu)樨?.04億元，較上年增長7.54億元，經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額狀況改善明顯。與開發(fā)規(guī)模縮減相對應，百強企業(yè)2008年的籌資現(xiàn)金流量凈額均值下降了65.21%至9.15億元。企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物基本保持穩(wěn)定，2008年均值為19.99億元。

   萬科、中海、保利   領跑中國房地產(chǎn)行業(yè)

   在這一百家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)中，誰能笑傲群雄？《2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》的結果一目了然。萬科、中海、保利三家公司在中國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績普遍下滑的情況下，保持了規(guī)模大、盈利能力強、成長穩(wěn)定、穩(wěn)健性好、營運效率高等良好表現(xiàn)，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力前三甲。
   2008年，中國房地產(chǎn)市場受金融危機的影響，呈現(xiàn)下滑趨勢。但百強企業(yè)克服了影響，銷售業(yè)績保持穩(wěn)定，仍以優(yōu)于行業(yè)水平的表現(xiàn)跑贏大勢。其中，萬科的銷售額接近500億元，保利地產(chǎn)銷售額甚至首次突破200億元大關，達到205億元，同比增長了20.37%；中海的銷售額增長率也超過10個百分點。
   同時，這三家企業(yè)在市場中的地位也更為顯著。萬科的總資產(chǎn)規(guī)模已接近1200億元，無疑成為眾房地產(chǎn)企業(yè)中規(guī)模最大的一家，同時，萬科2008年銷售額占全國商品房市場的比重達到1.99%，在中國房地產(chǎn)企業(yè)中也是占市場份額最高的。規(guī)模緊隨其后的中海和保利總資產(chǎn)亦都在500億元以上，位列第三的保利追趕速度尤其快，市場份額由2007年的0.58%大幅提升到2008年的0.85%，增長非常顯著。

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