金融企業(yè)怎樣選辦公樓 選址文化是關鍵

位置環(huán)境依然是首選

兆泰地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總監(jiān)柏光宇介紹說，金融企業(yè)對辦公地點的選擇，首先是基于區(qū)位的考慮。金融街是國內大型金融機構所在地，高盛、UBS等跨國企業(yè)都在金融街設立他們的主力辦公場所。這與金融街的獨特，即它的地理位置，周圍交通都有直接關系。

設計管理理念是否一致是關鍵

開發(fā)商的背景也是一個重要的考察目標。金融企業(yè)都是比較有實力的，只有寫字樓的設計管理理念與其一致，雙方才有進一步商談的可能，所以一些大型的金融企業(yè)甚至擁有特定的戰(zhàn)略合作伙伴，負責為其定制辦公場所建設。

除了地理優(yōu)勢，以及相應的硬件需求之外，服務是影響選擇的關鍵因素。寫字樓物業(yè)的公司化管理，需要建立真正有吸引力的品牌，這無形中也會加深對寫字樓的認同。

金融類企業(yè)的特殊需求不同于其他企業(yè)選樓

當談到金融類企業(yè)的特殊需求時，天津銀行北京分行副行長徐金麟從銀行業(yè)自身的發(fā)展需要，提出了其對寫字樓的要求。金融服務越來越便利，向超市化發(fā)展的今天，金融企業(yè)都會選擇就近的辦公場所，為大眾提供服務。國外金融機構的進入，不僅帶動了國內金融企業(yè)的集團化戰(zhàn)略轉型，而且其自身也加入到了不斷拓展和擴張的市場規(guī)劃中來，北京這些年各類分行的設立就是很好的例子，這就需要寫字樓從規(guī)劃設計，到各個系統(tǒng)以及材料等方面，都要考慮到金融類企業(yè)特別的辦公需求。除此之外，徐行長還提到了金融類企業(yè)對安全的特殊要求，對數(shù)據(jù)信息獨立和私密的保護。

   節(jié)能成為一個市場硬指標

五合國際設計總監(jiān)郭小平，從環(huán)境和能源的角度分析了國際金融類建筑的發(fā)展趨勢。他提到了華爾街和法蘭克福中心花園這些建筑的環(huán)境意義，它們緩解了在那兒工作的人們的疲勞和緊張。而現(xiàn)在，再造花園和建筑中庭的概念已逐漸被引入，未來辦公樓如果不在風景區(qū)，我們就會建立一個風景在大樓中。

從能源角度來看，節(jié)能是目前最好的能源，節(jié)能一般分三個等級，第一個等級就是低耗能大樓，第二個就是節(jié)能大樓，第三個就是零能源大樓。節(jié)能的概念是沒有在輔助狀況下運行的大樓，叫節(jié)能大樓，將來的發(fā)展商和建筑師將會在這些方面進一步探索。環(huán)球財訊中心在這個問題上可謂是先行一步，該公司營銷總監(jiān)王秀宇說，從目前環(huán)球財訊中心的客戶反應來看，節(jié)能將成為一個市場標準，成為選擇寫字樓的一個硬指標。

2010年已經(jīng)到來，不少公司都祈求在新的一年里能擇選一處當運旺地。2010虎年的旺運先從地點的選擇開始，選個好地址，才能因地啟運，為自己或公司搶得先機，進而使自己和企業(yè)經(jīng)營成功。最簡單的方法：在租憑或購置房子作為開店或經(jīng)營商業(yè)用途時，應該先打探了解一下。一個當旺興盛的房屋，對當事者或經(jīng)營者會有積極向上的影響力量，導引人們走向有利的經(jīng)營理念和正確的決策判斷，會有助人們企業(yè)的經(jīng)營成功。

一、新公司選址應該上風上水"山環(huán)水抱有情”，說的是新址要依山傍水為宜。在城市里，鄭博士告訴朋友們可以把高大的建筑物體看作是山，把道路與立交橋看作是水，山與水要護衛(wèi)在我們的身邊周圍，形成前朱雀、后玄武、左青龍，右白虎的上等風水格局。換名話說，就是前面的樓宇要遠一些，低一些；后面的建筑要近一些高一些；左邊有河水或車流較緩的道路；右邊的建筑不要起過自己所在的樓的高度，如果自己所處的樓前有公園、草坪或平靜的湖面，那么這里應該算是上風上水了。

二、選擇辦公室要前低后高選擇辦公室時，要注意屋后是否有較高的建筑物，才能有個靠山，發(fā)揮穩(wěn)定公司的作用，而建筑物前要有空地，視野要廣闊，市場才能遠大。左右建筑最好能對稱，員工的情緒才能穩(wěn)定，溝通互動良好，彼此團結合作，有利事業(yè)的發(fā)展。

三、辦公樓前不要位于復雜的車流動線大樓門前如果有很多車道，容易分散注意力，無形中擾亂自己和公司的氣場，日久容易使員工感到疲勞，工作效率就會降低。

四、辦公室的門不要開在小巷或死巷內大門猶如辦公大樓的眼睛，如果受阻則無法開闊視野，公司發(fā)展則受阻。

五、辦公室的布局要避免沖煞辦公室所在的寫字樓正前方如果有一條大路直接通過，或有電桿、變壓器、大煙，建筑的尖角迎門或迎窗就叫犯"沖煞”。如果該寫字樓與"沖煞”相距很遠，則妨礙不大，不過，為平安起見，還需要窗戶內上掛簾化解為宜。

六、要選擇好鄰居風水理論認為，環(huán)境場對人體場具有直接的影響力。辦公室所在的寫字樓要盡量避免在寺廟、監(jiān)獄等附近。另外，要注意你公司周邊的其他公司是做什么的，如果他人公司與你的公司在五行上對沖，那么，日后也可能影響到你公司的發(fā)展。

七、明堂不可太窄明堂就是辦公桌的前面的空地，這個空地應該要桌子高度的兩倍或者兩倍半。不過如果是樓房，還要看具體的情況，不能機械主義。

八、忌明堂過高如果辦公桌前面有非常高的書櫥或者文件柜，高到2公尺以上，除了視線受阻之外，還容易阻擋人們思路和思緒，最好放在書桌旁邊或后面。鄭博士提醒注意：辦公桌左邊擺放的柜子要高過右邊的為宜。

九、忌三角形或畸形辦公室如果辦公室是異形，即是說三角形或者畸型的話，容易導致員工思路錯亂，內部矛盾重重。鄭博士建議應該根據(jù)實際情況來化解，當然能避免是最好的。

十、忌葫蘆形或畸形辦公桌辦公桌也如此，最好以正方形或長方形為佳，不要奇形怪狀，葫蘆型的辦公桌會導致思路錯亂，容易判斷錯誤，導致你事倍功半。

十一、忌出入要經(jīng)過別的公司辦公室出入要經(jīng)過別的公司的話，兩間公司互相都會受到干擾，最好避免，這種風水除了出路被阻之外，思路也會受阻。

十二、公司內部位置要恰當選好新址后，才完成一半任務，還需要對公司內部的具體位置進行劃分。尤其是董事長、總經(jīng)理、財務、營銷等部門更是重要。不能不看每個人的命理五行而隨意來定，否則容易前功盡棄。

總之，2010虎年即將到來，2010虎年的旺運先從地點的選擇開始，選個好地址，才能因地啟運，為自己或公司搶得先機，進而使自己和企業(yè)經(jīng)營成功。風水位理學上的任何努力都是值當?shù)?，因為風水就在我們身邊！

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